Loi Pinel : un investissement locatif rentable

La loi Pinel a été créée en 2015 pour encourager l’investissement dans les logements neufs. Dans le cadre de cette loi, les investisseurs peuvent bénéficier d’une déduction fiscale allant jusqu’à 21% du prix d’achat d’un bien locatif neuf. Cette déduction est disponible pour les propriétés qui sont louées à des locataires à des taux inférieurs à ceux du marché. La loi Pinel a contribué à la création de milliers de nouveaux logements locatifs en France et a rendu l’investissement dans les biens locatifs plus attractif pour les investisseurs. Si vous envisagez d’investir dans un bien locatif, la loi Pinel peut vous apporter des avantages fiscaux importants.

Introduction à la loi Pinel

Elle est également connue sous le nom de loi Scellier, est une loi qui a été créée en 2015 pour encourager l’investissement dans les logements neufs. Cet loi permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une déduction fiscale allant jusqu’à 21% du prix d’achat d’un bien locatif neuf. Cette déduction est disponible pour les propriétés qui sont louées à des locataires à des taux inférieurs à ceux du marché. La loi Pinel porte le nom de l’ancien ministre français du logement et de l’habitat durable, le Dr François Scellier.

Avantages fiscaux de la loi Pinel

Cet loi offre un avantage fiscal important aux investisseurs qui achètent un bien locatif neuf. La loi Pinel vous permet de déduire de votre revenu imposable 21% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf. Cela signifie que si vous gagnez 50 000 € par an, vous pouvez réduire votre revenu imposable de 10 350 € si vous achetez un bien locatif dans le cadre de la loi Pinel. Les investisseurs qui achètent un nouvel immeuble locatif dans le cadre de la loi Pinel peuvent également déduire les dépenses liées à l’immeuble locatif. Ces dépenses peuvent inclure des éléments tels que l’assurance, les taxes, les réparations et l’entretien. Cependant, vous ne pouvez pas déduire les dépenses liées à l’achat de la propriété.

Comment la loi Pinel peut-elle vous aider à investir dans l’immobilier locatif ?

La loi Pinel encourage les personnes qui ne sont pas actuellement locataires à envisager de louer leur bien pour générer des revenus supplémentaires. Ceci est particulièrement important en France, où environ 25% de la population vit actuellement dans un appartement qui n’est pas sa résidence principale. Ce chiffre est particulièrement élevé à Paris, où environ 40 % de la population est locataire. Si vous décidez d’acheter un bien locatif, vous pouvez bénéficier d’une déduction fiscale importante. Vous pouvez déduire 21 % du prix d’achat du bien de votre revenu imposable. Cela peut réduire considérablement vos impôts, ce qui vous permet de bénéficier d’un retour sur investissement plus élevé après impôt.

Conseils pour choisir un bien conforme à la loi Pinel

La loi Pinel est conçue pour encourager l’investissement dans des biens locatifs abordables pour un large éventail de locataires. La loi Pinel s’applique aux nouvelles propriétés locatives qui sont louées à des locataires éligibles à des taux inférieurs à ceux du marché. Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien doit répondre aux critères suivants : – Le bien doit être neuf. Il ne peut s’agir d’une revente ou d’un bien d’occasion. – Le bien doit être occupé par un locataire éligible. Un locataire est éligible à la loi Pinel s’il gagne moins de 30 820 € par an. – Le loyer du bien ne peut pas dépasser 19,69 € par mètre carré. Si votre bien est situé à Paris, son loyer ne peut pas dépasser 21,69 € par mètre carré.

Conclusion

La loi Pinel reste un très bon placement en 2022. La loi a d’ailleurs été prolongé jusqu’en 2024. Il faut garder en tête que la réduction d’impôt se fait en fonction de la durée d’engagement de votre bien en location. A savoir :
– 6 ans vous offre 12% de réduction
– 9 ans vous offre 18% de réduction
– 12 ans vous offre 21% de réduction
Il est également important de bien se faire conseiller sur la zone géographique du bien afin d’effectuer le meilleur investissement locatif possible.